Apartment for sale, 3 rooms - Gex 01170

Appartement T3 de 71,25 m² – Balcon, cave et garage – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 71,25 m² situé au premier étage d'une copropriété édifiée en 1988, à Gex. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 25 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, complétés par un balcon, une cave et un garage.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un placard, dessert un séjour de 25,20 m² exposé Sud-Est, s'ouvrant sur le balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel appréciable au quotidien. Un dégagement distribue ensuite l'espace nuit composé de deux chambres de 11,90 m² et 11,20 m², d'une salle d'eau avec emplacement pour lave-linge et d'un WC indépendant. L'ensemble, en bon état, bénéficie d'un agencement rationnel et sans perte de place.

Aménagement extérieur
Le bien dispose d'un balcon de 8 m² orienté Sud-Est, agréable prolongement du séjour et véritable espace de vie aux beaux jours. Il comprend également une cave de 2,3m² ainsi qu'un garage simple, annexes particulièrement recherchées sur le secteur.

Prestations et équipements
La résidence, construite en béton banché et maintenue en bon état, dispose de parties communes soignées. L'appartement bénéficie de menuiseries bois en double vitrage avec fermetures, d'un chauffage électrique individuel par radiateurs à accumulation installés en 2016 avec régulation pièce par pièce, d'un chauffe-eau électrique individuel, d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'un interphone.

Localisation et commodités
Le bien profite d'un environnement résidentiel apprécié de Gex, à proximité immédiate des écoles, collège et lycée Jeanne d'Arc, du parc des Cèdres, de la voie verte et des lignes de bus 60, 61, 818 et 33. Les commerces et l'ensemble des commodités sont accessibles à pied, et la frontière suisse se situe à quelques minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 563 lots dont 238 lots d'habitation, gérée par le syndic Immo de France – Ain. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 263 € par an, à laquelle s'ajoute un fonds de travaux de 10 € par mois. DPE : D (214 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 458 € et 1 972 € par an. Le bien est disponible pour le 1er avril 2027 au maximum.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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