Apartment for sale, 2 rooms - Saint-Denis-en-Bugey 01500

Appartement T2 rénové de 55,86 m² avec cave – Saint-Denis-en-Bugey 01500

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Marie Dufour, spécialiste du secteur du bugey, vous présente en exclusivité cet appartement T2 situé à Saint-Denis-en-Bugey, aménagé dans un immeuble en pierre de 1900 et rénové en 2021. D'une surface habitable de 55,86 m², il se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier et d'une cave.

Aménagement intérieur
Le bien s'ouvre sur une pièce de vie de 28 m², lumineuse grâce à son exposition Est, dans laquelle s'intègre une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un espace de réception convivial et fonctionnel. Un dégagement avec placard dessert une chambre spacieuse de 14,71 m², une salle d'eau entièrement rénovée avec WC ainsi qu'un cellier de 5,60 m² particulièrement appréciable pour le rangement. Une cave complète l'ensemble et apporte un volume de stockage supplémentaire.

Aménagement extérieur
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux logements uniquement, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'un accès immédiat, sans escalier à franchir.

Prestations et équipements
Édifié en pierre, le bien se présente en bon état général à la suite de sa rénovation. Il dispose de menuiseries PVC en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants en aluminium, de radiateurs électriques avec programmation pièce par pièce, d'un ballon électrique de 150 litres pour la production d'eau chaude et d'une VMC simple flux.

Localisation et commodités
L'appartement profite d'un emplacement recherché à Saint-Denis-en-Bugey, à proximité de la gare, des commerces, des services, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, convenant aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Informations complémentaires
Copropriété de 2 lots, tous d'habitation, sans procédure en cours. Les parties communes sont couvertes par une assurance individuelle, permettant de bénéficier de très faibles charges. DPE : D (240 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Marie Dufour, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 503 911, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.