Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

Appartement T2 en duplex – 54,54 m² – au pied des pistes - ambiance chalet de montagne - Gex 01170 – Col de la Faucille

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Visite virtuelle disponible.

Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité, au Col de la Faucille, cet appartement en duplex de 54,54 m² utiles édifié en 2001 aux derniers étages d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une vaste pièce de vie cathédrale, d'une salle de bains avec WC et d'un espace chambre en mezzanine.
Un véritable pied-à-terre à la montagne, au charme d'un chalet.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, l'atmosphère montagnarde et les beaux volumes donnent à cet appartement une identité singulière. L'entrée de 6,10 m², dotée d'un grand placard aménagé, dessert une salle de bains de 6,31 m² avec coin WC ainsi qu'une cuisine indépendante de 6,26 m² partiellement équipée, aisément ouvrable sur la pièce de vie. Celle-ci, de près de 30 m², bénéficie d'un volume cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 m. L'ouverture de la cuisine permettrait d'obtenir une pièce de vie de plus de 36m2.
Au niveau supérieur, la mezzanine de 6 m² constitue un coin chambre pouvant être fermé pour plus d'intimité, et un coin nuit avec deux lits superposés peut être aménagé dans la pièce de vie.
Son exposition Est et sa vue sur les montagnes renforcent le charme de cet espace, idéal pour se retrouver après une journée de ski ou de randonnée.
Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de personnaliser son atmosphère montagnarde.

Aménagement extérieur
L'appartement dispose d'un balcon de 3,36 m² tourné vers la verdure et les montagnes environnantes, ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un casier à skis privatif complète le bien.

Prestations et équipements
Le bien bénéficie de menuiseries aluminium à double vitrage, d'une VMC simple flux et d'un chauffage collectif au fioul alimentant des radiateurs, assurant également la production d'eau chaude. La résidence, en très bon état, est équipée d'un ascenseur et ne nécessite pas de travaux.

L'appartement est destiné à un usage de vacances pour soi-même ou de location saisonnière mais ne peut être occupé en résidence principale.
Il représente une opportunité d'allier plaisir personnel et investissement locatif, en profitant de son pied-à-terre à la montagne tout en envisageant des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière. Le potentiel de revenus locatifs bruts est estimé entre 8 000 € et 9 000 € par an, sous réserve des conditions d'exploitation et de fréquentation, sans garantie de rendement.

Localisation et commodités

Au pied des pistes de la station Monts Jura, au Col de la Faucille, l'appartement profite d'un environnement naturel privilégié, entre forêts, montagnes et panoramas sur le massif jurassien. Ski en hiver, randonnées sur la Haute Chaîne du Jura et activités de plein air rythment les saisons.
Mijoux et la vallée de la Valserine se trouvent à 10 minutes, Gex et Les Rousses à 15 minutes. La proximité du Pays de Gex et du bassin lémanique en fait une destination idéale pour s'évader le temps d'un week-end ou des vacances.

Informations complémentaires
Copropriété de 58 lots, dont 29 lots d'habitation. Charges mensuelles environ : 100 €. Aucune procédure en cours. DPE : E (187,3 kWhEP/m²/an). GES : E (54 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels de consommation d'énergie de 801€ à 1083€ par an.
Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité alliant plaisir de la montagne et rentabilité locative.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.