Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

Appartement T2 de 51,82 m² avec terrasse, jardin, garage et parking – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 situé à Gex, au sein d'une résidence édifiée en 2015. Il développe 52,31 m² Loi Carrez et se compose d'un espace de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, auxquels s'ajoutent en annexes un espace extérieur de 36 m², un garage, un parking couvert et une cave.

Aménagement intérieur
Situé en rez-de-jardin, le bien s'ouvre sur un espace de vie de 31,65 m² accueillant la cuisine et bénéficiant d'un placard d'entrée. Particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, il offre une vue dégagée sur la verdure et un accès direct à l'extérieur. Un dégagement dessert la chambre de 12,48 m² dotée d'un placard intégré, la salle de bains de 4,50 m² avec emplacement pour le lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est en bon état, tout comme les parties communes.

Aménagement extérieur
L'appartement profite d'un bel espace extérieur de 36 m² comprenant une terrasse de 8 m² et un jardin de 28 m², orientés Sud-Ouest et tournés vers la verdure. Il bénéficie également d'un garage de 18 m², d'une place de parking couverte en sous-sol et d'une cave, le tout accessible par ascenseur.

Prestations et équipements
La résidence, construite en béton banché, bénéficie d'une très bonne isolation et est éligible à la fibre optique. Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec fermetures, d'une chaudière gaz à condensation individuelle de 2015 alimentant des radiateurs à robinets thermostatiques, d'une production d'eau chaude instantanée et d'une VMC hygroréglable. La cuisine est partiellement équipée.

Localisation et commodités
Au pied de l'immeuble, un chemin pédestre longe la rivière de l'Oudar. Le centre-ville, les commodités et les lignes de bus 60 et 61 se rejoignent en 10 minutes à pied. Les écoles, de la primaire au lycée, sont à proximité. La station de ski de la Faucille est à 13 minutes et l'aéroport de Genève à 25 minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 106 lots, dont 31 lots d'habitation, gérée par le syndic Citya. Charges mensuelles : 139,30 €, comprenant l'eau froide, un entretien annuel de la chaudière individuelle et l'entretien des parties communes et des garages, auxquelles s'ajoute le fonds de travaux de 7,03 € par mois. Aucune procédure en cours. DPE : C (110 kWhEP/m².an) - GES : C (22 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 677 € et 917 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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