Duplex for sale, 3 rooms - Prévessin-Moëns 01280

Duplex T3 de 60,93 m² Loi Carrez – Terrasse et parking – Prévessin-Moëns 01280

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex édifié en 2005 au sein de la résidence fermée Les Résidentiel à Prévessin-Moëns. D'une surface de 60,93 m² Loi Carrez, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, et bénéficie d'une terrasse et d'un parking privatif.

Aménagement intérieur
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant doté d'un placard et d'un espace buanderie, puis s'ouvre sur un séjour de 27,10 m² exposé Sud, prolongé d'un coin cuisine aménagé et équipé. Cette pièce de vie lumineuse, récemment repeinte, donne directement accès à la terrasse. À l'étage, le dégagement dessert deux chambres, dont une chambre parentale équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019. L'agencement en duplex confère à ce bien un véritable esprit maison.

Aménagement extérieur
Le logement profite d'une terrasse à jouissance privative de 8 m², prolongée par le jardin situé devant l'appartement, dont l'usage privatif est accordé à chaque occupant en accord avec l'ensemble des copropriétaires. Un parking privatif situé devant la résidence complète l'ensemble. La résidence, fermée par un portail, dispose d'une piscine commune et d'une crèche.

Prestations et équipements
Le bien bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries PVC à double vitrage à isolation renforcée avec fermetures, d'un chauffage électrique individuel avec régulation pièce par pièce, d'un chauffe-eau électrique, d'une VMC simple flux hygroréglable et de la fibre optique. La cuisine équipée, le dressing et le meuble intégré sont inclus dans la vente. Les parties communes sont en excellent état.

Localisation et commodités
Situé à proximité immédiate du centre de Prévessin-Moëns, ce duplex se trouve à 150 mètres de l'arrêt du bus 64 en direction de Meyrin Gravière, à quelques minutes de la frontière suisse, du groupe scolaire de la Bretonnière et du parc du château. La vue porte sur la verdure.

Informations complémentaires
Copropriété de 159 lots, dont 80 lots d'habitation, gérée par le syndic MATERA. Charges mensuelles : 142,35 €, comprenant l'eau froide, les charges générales, la gestion des poubelles et l'entretien du jardin. Fonds de travaux : 7,37 € par mois. Aucun travaux important à venir selon la dernière assemblée générale 2025. Aucune procédure en cours. DPE : D (206 kWhEP/m².an) – GES : B (7 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 215 € et 1 643 € par an. Le bien est disponible au 1er février 2027.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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