Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

Appartement T2 de 45,80 m² – Deux places de stationnement – Gex 01170 – Résidence Le Villaret 1

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement de type T2 situé à Gex, au sein de la résidence Le Villaret 1, copropriété édifiée en 1975. D'une surface habitable de 45,80 m², il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec espace dressing et salle d'eau privative, d'un WC, et bénéficie de deux places de stationnement extérieures.

Aménagement intérieur
Situé en rez-de-chaussée, ce logement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 23,10 m² réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, profitant d'une exposition Sud-Est particulièrement lumineuse. L'espace nuit comprend une chambre de 14,70 m² desservant un dressing de 2,80 m² ainsi qu'une salle d'eau de 3,80 m² avec WC. L'ensemble, en bon état, offre un agencement fonctionnel et optimisé.

Aménagement extérieur
L'entrée de la copropriété a récemment été sécurisée par une barrière pour les véhicules, un portillon et une clôture sur cette partie, le reste de la résidence étant fermé par des haies. Le bien dispose de deux places de stationnement extérieures privatives.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie de menuiseries aluminium en double vitrage , de volets électriques, d'une VMC simple flux, d'un chauffage collectif au gaz avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, ainsi que de la fibre optique déployée dans la résidence. L'isolation des combles de l'immeuble a été réalisée. Les parties communes sont en bon état et un concierge réside dans l'immeuble.

Localisation et commodités
Implanté dans la résidence Le Villaret 1 à Gex, ce bien profite d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville et de ses commodités, de l'établissement scolaire Jeanne d'Arc, des lignes de bus TER 33, 60, 818 et scolaires, ainsi que des axes menant à la frontière franco-suisse et à Genève.

Informations complémentaires
Copropriété de 83 lots, dont 20 lots d'habitation, gérée par le syndic AEDES. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 532 € par an. Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic. DPE : F (416 kWhEP/m².an) – GES : F (90 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 606 € et 2 172 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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