Duplex for sale, 4 rooms - Gex 01170

Appartement duplex T4 – 113,21 m² au total – Deux terrasses et garage – Gex 01170

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex édifié en 1979 au sein de la copropriété Les Terrasses des Alpes, rénové en 2021, développant 82,74 m² Loi Carrez, 94,34 m² utiles et 113,21 m² au total. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 31 m², de trois chambres, d'une salle de bains, de deux WC, de deux terrasses et d'un garage.

Aménagement intérieur
L'accès se fait directement depuis le garage ou par une entrée collective desservant uniquement deux appartements, au premier étage. Le duplex devient un véritable triplex en intégrant le garage, offrant un mode de vie comparable à celui d'une petite maison. L'entrée dessert un vaste espace de vie de 31 m² réunissant le séjour et une cuisine intégralement équipée, dotée d'un plan de travail en granit noir du Zimbabwe effet cuir, l'ensemble s'ouvrant sur la grande terrasse. Ce niveau comprend également une chambre de 12,55 m² avec dressing et accès terrasse, ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'étage, deux chambres de 10,32 m² et 13,02 m² bénéficient d'un accès à la seconde terrasse, complétées par une pièce aménagée dans les combles de 12,60 m² et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Rénové en 2021, ce bien ne nécessite aucun travaux.

Aménagement extérieur
Le bien profite d'une exposition Ouest et de deux terrasses, dont celle du séjour de 20 m² équipée d'un store banne électrique, et une seconde de 10 m² à l'étage. Un garage de 17,87 m² avec espace buanderie est accessible directement depuis l'appartement. Le stationnement est également possible devant le garage et sur les places de parking privé de la résidence.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries PVC en double vitrage, de volets électriques sur une partie des fenêtres, de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie avec programmateur pièce par pièce. La copropriété a repris les façades et l'isolation extérieure en 2019/2020.

Localisation et commodités
Situé à Gex, ce duplex se trouve à proximité des établissements scolaires, des commerces, d'un supermarché et des lignes de bus 60, 33 et 818.

Informations complémentaires
Copropriété de 55 lots, dont 32 lots d'habitation, gérée par le syndic ORPI GEX. Charges mensuelles : 128 €, comprenant l'eau froide et l'entretien des espaces verts. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 536 €/an. Aucune procédure en cours. DPE : C (166 kWhEP/m².an) – GES : B (6 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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