Apartment for sale, 2 rooms - Prévessin-Moëns 01280

Appartement T2 de 61,74 m² – Terrasse, cave et parking privatif – Prévessin-Moëns 01280 – Les Balcons de Genève

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité, à Prévessin-Moëns, cet appartement de deux pièces de 61,74 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2010. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, et bénéficie d'une terrasse, d'une cave et d'un parking extérieur privatif.

Aménagement intérieur
L'entrée de 7,55 m², dotée d'un placard, dessert l'ensemble des pièces et un WC indépendant. Elle s'ouvre sur un bel espace de vie de 32,10 m² réunissant le séjour et une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée, prolongé par une terrasse couverte de 3 m². L'espace nuit comprend une grande chambre de 16,71 m² ainsi qu'une salle de bains de 4,05 m² équipée d'une vasque et d'un sèche-serviettes. L'ensemble, en bon état, offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.

Aménagement extérieur
La terrasse couverte prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une cave de 2 m² en sous-sol et d'un parking extérieur privatif. Il existe la possibilité d'acquérir en sus un garage simple en sous-sol.

Prestations et équipements
Le bien bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries PVC en double vitrage, d'un chauffage électrique individuel associant plancher rayonnant et radiateurs avec régulation pièce par pièce, d'un chauffe-eau électrique et d'une VMC. La résidence, édifiée en béton banché, dispose d'un ascenseur et de parties communes en bon état. La fibre optique est disponible.

Localisation et commodités
Situé à Prévessin-Moëns, le bien profite de la proximité immédiate de la frontière suisse, des lignes de bus TPG 60, 64 et 66, de la ligne LR33, des écoles primaires et secondaires, du lycée international de Ferney-Voltaire, du CERN et des centres commerciaux. Un emplacement recherché aux portes de Genève.

Informations complémentaires
Copropriété de 160 lots, dont 53 lots d'habitation, gérée par le syndic Citya. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 152 € par an, soit 96 € par mois incluant les parties communes et l'eau froide. Fonds de travaux : 7,25 € par mois. Aucune procédure en cours. Travaux d'électrification des garages votés. DPE : C (175 kWhEP/m².an) - GES : C (5 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 713 € et 965 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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