Duplex for sale, 5 rooms - Crozet 01170

Superbe duplex T5 de 130,51 m² Carrez avec terrasse – Crozet 01170

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Visite virtuelle disponible.

Loïc Floquet, spécialiste du secteur Pays de Gex et alentours, vous présente ce duplex T5 situé à Crozet, au sein d'une résidence édifiée en 2021, développant 130,51 m² Loi Carrez pour 205 m² au sol. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,52 m², de quatre chambres dont une suite parentale, de deux salles de bains, d'une salle d'eau, de deux WC et d'une terrasse de 25,20 m².

Aménagement intérieur

L'entrée dessert une remarquable pièce de vie de 46,52 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains et un second WC indépendant. De nombreux rangements sous combles complètent cette distribution fonctionnelle. Le bien est présenté en excellent état, tout comme les parties communes.

Aménagement extérieur

Le duplex bénéficie d'une terrasse de 25,20 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Il dispose également d'un stationnement en sous-sol, d'un stationnement couvert extérieur et d'une cave privative.

Prestations et équipements

Le bien profite de prestations soignées : chaudière individuelle gaz à condensation de 2021 alimentant un plancher chauffant et assurant la production d'eau chaude, VMC simple flux hygroréglable, menuiseries bois et PVC en double vitrage avec volets roulants. Une borne de recharge pour véhicule électrique, un visiophone et un ascenseur complètent l'ensemble.

Localisation et commodités

Implanté à Crozet, au pied du Jura, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie recherché, à proximité de l'école, des commerces, des remontées mécaniques des Monts Jura et des axes menant à Genève, accessible en vingt minutes.

Informations complémentaires

Copropriété de 98 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles : 328 €. DPE : C (91 kWhEP/m².an) - GES : C (18 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 221 € et 1 653 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Une belle opportunité familiale à découvrir sur le secteur.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. Loïc Floquet, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 105 749 378, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.