Apartment for sale, 4 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

Appartement T4 de 133,56 m² – Balcon de 18 m² – Garage double – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité, à Saint-Genis-Pouilly, cet appartement T4 de 133,56 m² édifié en 2017 au sein d'une résidence de standing. Situé au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une buanderie, d'un balcon de 18 m² et d'un garage double.

Aménagement intérieur
L'entrée de 6,15 m² dessert un premier dégagement donnant accès à une buanderie de 6,06 m² et à un WC indépendant. Elle s'ouvre ensuite sur un superbe espace de vie de 57,24 m² réunissant un salon-séjour de 46,04 m² baigné de lumière et une cuisine américaine de 11,20 m² entièrement aménagée et équipée, prolongés par le balcon. Un second dégagement, doté de placards intégrés, distribue l'espace nuit composé de deux chambres de 12,15 m² et 12,34 m², d'une salle d'eau avec WC de 4,70 m² et d'une remarquable suite parentale de 24,20 m² bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC. L'appartement présente un excellent état intérieur et un agencement particulièrement fonctionnel.

Aménagement extérieur
Le bien profite d'un balcon de 18 m² exposé Sud, équipé de stores bannes, offrant une agréable vue sur la verdure et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il est complété par un garage double de 32 m², doté d'une porte électrique anti-effraction. Les parties communes de la résidence sont également en excellent état.

Prestations et équipements
La construction en béton banché bénéficie d'une bonne isolation, de menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battantes, de volets électriques et d'un chauffage au sol gaz collectif. L'ensemble dispose d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau, de la fibre optique, d'une porte blindée, d'un visiophone, d'un digicode, d'un ascenseur et d'un accès conforme PMR.

Localisation et commodités
Idéalement implanté au cœur de Saint-Genis-Pouilly, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces et des lignes de bus 33 et 68. La frontière suisse de Meyrin et Genève sont accessibles en quelques minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 20 lots, dont 9 lots d'habitation, gérée par le syndic IMMO SQUARE. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3 444 €/an. Aucune procédure en cours. Travaux votés et intégralement payés : installation de caméras de vidéosurveillance. DPE : B (73 kWhEP/m².an) - GES : B. Estimation des dépenses énergétiques : entre 945 € et 1 279 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout. Le bien est disponible immédiatement.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché.

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