Apartment for sale, 4 rooms - Saint-Claude 39200

APPARTEMENT DUPLEX T4 - 112,12 M² HAB - JARDIN - TERRASSE - BALCON - BUANDERIE - CAVE - VIUE MAGNIFIQUE SANS VIS A VIS - – Saint-Claude 39200 – Centre-ville

Vous recherchez les avantages d’une maison tout en restant en appartement et en plein centre-ville ? Ce bien réunit justement les deux : de beaux volumes, un jardin privatif de 280 m², une terrasse, un balcon et une organisation intérieure sur deux niveaux, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services.
Steffie Rouviere, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente cet appartement T4 édifié en 1990, développant 112,12 m² habitables pour 133 m² au sol.

Aménagement intérieur

L’entrée, dotée d’un placard de rangement, dessert un WC indépendant avec lave-mains et s’ouvre sur un salon-séjour de 35,50 m², particulièrement lumineux, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes et l’église.
La cuisine ouverte de 13,26 m², aménagée et équipée, donne directement accès aux espaces extérieurs.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 10,70 m², 11,23 m² et 15,24 m². La plus grande dispose d’un vaste placard ainsi que d’un accès à un espace chaufferie et stockage. Une buanderie et une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC complètent ce niveau.

Aménagement extérieur

C’est ici que le bien se distingue véritablement d’un appartement classique.
Vous profitez d’un jardin privatif de 280 m², d’une terrasse de 15 m² et d’un balcon de 6 m², avec une exposition Sud-Est, une vue sur la verdure et aucun vis-à-vis.
Des espaces extérieurs rares pour un bien situé en plein centre-ville, qui apportent un véritable confort de maison au quotidien.
Deux caves de 18,42 m² au total complètent l’ensemble. Plusieurs possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate.

Prestations et équipements

L’appartement est en bon état général et dispose d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois en double vitrage, d’une VMC simple flux et de la fibre optique.
Il offre également un beau potentiel de rénovation permettant de le personnaliser selon vos goûts.

Localisation et commodités

Situé en plein centre de Saint-Claude, le bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.

Informations complémentaires
DPE : D – 206 kWhEP/m².an
GES : D – 44 kg CO₂/m².an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 110 € et 2 900 € par an.
Le bien est disponible immédiatement.
Aucune charges de copropriété

Un appartement atypique qui offre de nombreux codes de la maison : de l’espace, plusieurs niveaux et surtout de véritables extérieurs privatifs, tout en conservant les avantages d’une situation en centre-ville.

L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L’Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d’une attestation d’habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.