Apartment for sale, 5 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

Appartement T5 de 154,73 m² – Balcons – Garage double – Saint-Genis-Pouilly 01630 – Secteur Park Jean-Monnet

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement de 154,73 m² habitables situé au 2e étage d'une résidence de standing édifiée en 2010, à Saint-Genis-Pouilly. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, une buanderie, deux balcons et un garage double.

Aménagement intérieur
L'entrée, dotée d'un placard intégré, dessert une salle d'eau avec double vasque et WC, derrière laquelle se trouve une buanderie aménagée de placards. Elle s'ouvre sur un salon particulièrement lumineux de 43,98 m², prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19,05 m², l'ensemble formant un espace de vie de 57,24 m² exposé Sud-Ouest avec vue sur les montagnes. Un dégagement distribue les quatre chambres, de 13,38 m² à 13,75 m², dont trois profitent d'un accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, WC et bidet, et un espace de rangement.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie de deux balcons exposés Sud-Ouest avec vue dégagée sur les montagnes : un balcon principal de 25 m² prolongeant la pièce de vie et un balcon filant de 8 m² desservant les trois chambres. Il comprend également un garage double de 43 m² permettant de stationner deux véhicules côte à côte. De nombreuses places de stationnement privées sont disponibles au sein de la copropriété.

Prestations et équipements
Construction en béton banché avec très bonne isolation, menuiseries aluminium à double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, plancher chauffant alimenté par une chaudière collective gaz à condensation, VMC, fibre optique, porte blindée, visiophone, digicode et portail motorisé. La résidence dispose d'un ascenseur et de parties communes en excellent état.

Localisation et commodités
Implantée en plein centre de Saint-Genis-Pouilly, la résidence permet de rejoindre à pied les commerces, les services et les écoles. Les lignes de bus 33 et 68 desservent Gex, Thoiry et Vernier, la frontière suisse se trouvant à quelques minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 21 lots, dont 7 lots d'habitation, gérée par le syndic JM STANDING IMMO. Charges mensuelles : 241 €, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Procédure en cours engagée par le nouveau syndic mettant en demeure l'ancien syndic Foncia pour non-transmission de certains documents. Travaux votés et déjà financés en août 2026. DPE : C (104 kWhEP/m².an) – GES : C (20 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Un appartement familial de grand volume dans un secteur très recherché.

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