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Apartment for sale, 4 rooms - Gex 01170
Sold
Description of the property
- Surface : 89.16 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Lift : Yes
- Living room : 29 m²
- Bedrooms : 3
- WC : 1
- Indoor parking : 2
- Kitchen : Fitted and equipped/Open plan
- Exposure : Southeast
- Type of property : Apartment
- Garden : No
APPARTEMENT T4 - DERNIER ETAGE - VUE MONT-BLANC - BALCON - GARAGE DOUBLE - CAVE - CENTRE-VILLE - GEX 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 88,70 m², situé au dernier étage d’une résidence récente au cœur de Gex. Offrant trois chambres dont une suite parentale, un beau séjour lumineux, un balcon avec vue sur le Mont-Blanc et le Jura, ainsi qu’un garage double et une cave, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Cet appartement propose un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un logement spacieux et lumineux, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Aménagement intérieur
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014, l’appartement offre une organisation intérieure agréable et bien pensée.
L’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition sud-est, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace confortable et intime. Deux chambres, donnent une vue dégagée et incroyable sur le Mont-Blanc.
L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC indépendant intégrant un espace buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en bon état intérieur, avec des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace.
Un garage double en enfilade ainsi qu’une cave d’environ 3 m² complètent ce bien et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.
Aménagement extérieur
L’appartement dispose d’un balcon d’environ 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet extérieur permet de profiter d’un agréable espace pour se détendre tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Mont-Blanc et le massif du Jura.
Cet espace extérieur constitue un véritable atout, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Prestations et équipements
La résidence, bien entretenue, propose des prestations confortables pour le quotidien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété.
Les équipements du bien incluent notamment la fibre optique, un visiophone, des volets électriques, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique.
La résidence dispose également d’un portail motorisé, renforçant la sécurité et la tranquillité des occupants.
Localisation et commodités
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au centre-ville de Gex, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et au centre commercial des Vertes Campagnes.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate :
Informations complémentaires
L’appartement fait partie d’une copropriété dont les charges s’élèvent à 1 100 € par trimestre. Elles comprennent l’eau froide, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée des dépenses liées au logement.
Le bien sera disponible à partir du mois d’août.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 88,70 m², situé au dernier étage d’une résidence récente au cœur de Gex. Offrant trois chambres dont une suite parentale, un beau séjour lumineux, un balcon avec vue sur le Mont-Blanc et le Jura, ainsi qu’un garage double et une cave, ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Cet appartement propose un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un logement spacieux et lumineux, à proximité immédiate des commodités et des transports.
Aménagement intérieur
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2014, l’appartement offre une organisation intérieure agréable et bien pensée.
L’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux de 29 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à son exposition sud-est, la pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace confortable et intime. Deux chambres, donnent une vue dégagée et incroyable sur le Mont-Blanc.
L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC indépendant intégrant un espace buanderie, apportant une vraie praticité au quotidien.
L’ensemble de l’appartement est en bon état intérieur, avec des volumes équilibrés et un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace.
Un garage double en enfilade ainsi qu’une cave d’environ 3 m² complètent ce bien et apportent des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.
Aménagement extérieur
L’appartement dispose d’un balcon d’environ 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet extérieur permet de profiter d’un agréable espace pour se détendre tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Mont-Blanc et le massif du Jura.
Cet espace extérieur constitue un véritable atout, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.
Prestations et équipements
La résidence, bien entretenue, propose des prestations confortables pour le quotidien. Le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété.
Les équipements du bien incluent notamment la fibre optique, un visiophone, des volets électriques, ainsi que des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique.
La résidence dispose également d’un portail motorisé, renforçant la sécurité et la tranquillité des occupants.
Localisation et commodités
L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au centre-ville de Gex, permettant un accès rapide aux commerces, aux services et au centre commercial des Vertes Campagnes.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate :
- la ligne 33, reliant Gex L’Aiglette à Divonne-les-Bains Gare,
- la ligne 60, reliant Gex Centre à Nyon Gare,
- la ligne 61, reliant Gex Centre à Ferney-Voltaire Aéroport / Lycée international.
Informations complémentaires
L’appartement fait partie d’une copropriété dont les charges s’élèvent à 1 100 € par trimestre. Elles comprennent l’eau froide, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes, offrant une gestion simplifiée des dépenses liées au logement.
Le bien sera disponible à partir du mois d’août.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
Technical characteristics
- Construction2014
- Number of floors in the building3
- Living room29 m²
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- Bedrooms3
- WC1
- Interior conditionGood
- HeatingGas/Collective
- Balcony1
- Balcony surface11 m²
- GardenNo
- OpeningsPVC/Double glazing
- ExposureSoutheast
- ViewMountain
- Indoor parking2
- CellarYes
- OtherFiber optic Internet, Motorized gate, Videophone, Electric shutters
- LocationGex 01170
- ReferenceVA2484
- Type of offer1
- LiftYes
- Surface89.16 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- External stateGood
- Water heaterSame as heating
- VentilationSingle-stream CMV
- OccupationNo
- AtticNo
- Property tax1 111 € /year
Additional information
In a condominium of 276 lots. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 803.00 € and 1087.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934103631 • RCP Beazley Solutions International Limited
