Apartment for sale, 3 rooms - Prévessin-Moëns 01280

Appartement T3 en duplex – Terrasse, jardin et piscine de résidence – Prévessin-Moëns 01280

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Matteo Porceillon, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 62,22 m² habitables, édifié en 2004 au sein d'une résidence fermée de Prévessin-Moëns. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une terrasse avec jardin privatif et d'une place de stationnement extérieure.

Aménagement intérieur
L'entrée dessert une pièce de vie de 18,30 m² prolongée par une cuisine aménagée et équipée ouverte, formant un ensemble convivial et fonctionnel. Un WC et un débarras complètent ce niveau. L'étage accueille un palier distribuant deux chambres de 14,84 m² et 10,19 m², une salle d'eau ainsi qu'un second WC. Cette configuration en duplex confère au bien une atmosphère indépendante, proche de celle d'une petite maison, sans travaux à prévoir.

Aménagement extérieur
Le logement bénéficie d'une terrasse prolongée par un jardin privatif, espace idéal pour profiter des beaux jours. Les résidents disposent également d'une piscine au sein de la copropriété, sécurisée par un portail, ainsi que d'une place de stationnement extérieure attribuée.

Prestations et équipements
Le bien est en bon état général, tout comme les parties communes. Il dispose de menuiseries PVC en double vitrage, d'une VMC simple flux, d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau identique au chauffage, permettant une gestion autonome du confort thermique.

Localisation et commodités
Situé à Prévessin-Moëns, ce bien profite d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la frontière suisse et du centre-ville, offrant un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien, tout en restant parfaitement connecté au bassin genevois.

Informations complémentaires
Copropriété de 159 lots, dont 80 lots d'habitation, gérée par le syndic Matera. Charges mensuelles : 150,15 €, comprenant les charges communes générales, l'eau froide et la participation au fonds de travaux. Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic. DPE : D (216 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO₂/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 290 € et 1 746 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité à découvrir aux portes de Genève.

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